圖紙深化設計 施工圖深化設計的目的與發展前景,你是否知道呢?
2019-02-25 瀏覽次數:1327

在國外,室內方案設計和深化設計是兩個單位,先找室內設計公司做概念方案設計,但為了有效控制工成本和,再找深化設計單位進行深化設計。

施工圖深化設計的目的與發展前景,你是否知道呢?

施工圖深化設計主要服務對象及必要性

1、房地產、項目投資商、個人投資對象,

與施工圖深化顧問合作優勢:有效控制工程成本,將方案深化成詳細專業的施工圖有利于在施工圖過程中因為材料結構等因素避免方案修改,施工圖深化代表您施工圖深化顧問出席現場交底審圖內容,代表您與方案設計單位、施工單位、土建單位等相關單位作協調,有效控制在施工過程中的加項,調方案等無必要的因素,一切代表業主負責現場維護和相關單位協調事宜。

2、設計院、室內設計公司、自由設計師

與施工圖深化顧問合作優勢:也許你有一堆設計任務,但是沒時間做,因為你每做一個項目你需要太多時間去繪制施工圖,而在和你的繪圖員或助理做不專業、沒默契、沒有專業的深化理解能力而做設計階段糾纏,因為你沒有太多的心思去考慮結構材料收口等直接影響設計效果的細節運用,因為更沒有時間去現場一次次和施工單位交底,現場維護,為什么不找施工圖深化顧問合作呢?所有問題通通給你解決,我們做您的專業助理,你設計,我們為您深化,我們為您去現場做維護,我們專注深化設計,所以更專業,我們做的設計圖紙,直接提升您的作品質量,HBA,CCD標準施工圖紙為您服務,圖紙是一個設計單位的臉面,我們一直在創作最標準、最詳細、最具有圖面美感的圖紙,相信有我們的服務,您的設計任務才做的如魚得水,得心應手,或許,你專注您的方案設計,會更專業!

3、施工單位

與施工圖深化顧問合作優勢:相信很多知名施工單位在全國各地都有項目,那是是否每個到一個地方做項目都要招人呢,你是否為項目部招深化設計師呢,您知道的,施工過程中,或急或快,不專業的深化設計師你們的配合磨合期都快竣工了,下一個項目又要找人,是否在施工過程中,施工員或項目經理在和設計師溝通中有太多的出入,或沒有專業的設計知道與設計師顯的沒有交流方式呢,我們做您的施工圖深化顧問,做您的設計項目部,與設計單位交底,再根據現場深化圖紙,配合施工員施進行有序的施工,或許,工程快竣工了,要做竣工圖了,又在猶豫做竣工圖的人了,沒事,我們為您做,我們專業的施工圖深化機構,有完整的內部管理系統和竣工圖服務體系,一切為您做竣工結算考慮為原則,相信我們會為您做的更咖喱的!

施工圖深化設計的目的與發展前景,你是否知道呢?

4、如何挑選施工圖設計團隊或深化設計機構

在投資公司設計管理中,完成前期方案設計后,面臨著的問題是挑選合適的施工圖深化設計團隊。

挑選合適的施工圖深化設計團隊對投資公司管理部門有著重要的意義,具體表現在以下幾個方面:

1、獲得優異的建筑裝修工程成本控制,實現投資公司節流目標;

2、達到精細化設計,減少投資公司設計管理部門因協調各種設計相關事宜而產生的時間成本和人力成本;

3、減少工程設計變更,從而減少因工程變更而增加的造價,以及減少投資公司、方案設計方、監理方、施工方的多邊關系協調成本,加快工程項目的施工進度。

一、目前各投資公司對室內設計傳統做法比較分析

1、將方案設計與施工圖深化設計合在一起委托朋友設計

優點:彼此熟悉、信任、協調工作量少;

缺點:很難達成工程成本控制目標;

2、將方案設計進行招標、施工圖深化直接委托朋友設計

優點:可獲得相對好的方案設計;

缺點:很難達成工程成本控制目標;

3、將施工圖深化設計單獨邀請招標

優點:如采取工程限量設計,則可較好的控制成本;

缺點:容易由于競爭原因,設計費單價太低,圖紙不夠精細;

4、直接委托工程成本控制優異的施工圖深化設計團隊設計;

優點:可達成工程成本控制目標;

缺點:溝通協調力度需加強

施工圖深化設計的目的與發展前景,你是否知道呢?

二、投資公司設計管理部門挑選施工圖深化設計團隊或公司應考慮的因素。

在施工圖設計階段,與方案設計階段相比而言,方案設計階段更需要方案創意,施工圖深化設計階段則更需要結合原方案設計理念精細化設計,以獲得良好的建筑裝修工程成本控制,降低工程造價,需主要考慮的因素有:

1、施工圖深化設計團隊相似工程項目的工程造價情況。主要考查施工圖深化設計團隊建筑裝修主材使用量,及與消防、水電、設備安裝、暖通公司各方面協調工作,以最大限度達到零返工,加快施工進度。

2、施工圖深化設計團隊圖紙的精細度。考查施工圖設計團隊時,要求施工圖設計團隊提供近期完成的施工圖紙查閱。重點查閱圖面表達的清晰度,其次是施工圖深化設計團隊的綜合素質,一專多能化,在理解原方案設計理念上進行施工圖深化設計工作。

一般來說,圖紙大樣越多,圖紙交待越清晰,越精細;如果很多詳圖、大樣都省去,或無文字交待,由施工隊自行解決,將留下很多扯皮隱患;

考查時同時注意,如果大量采用通用大樣,則設計團隊誤套通用圖、錯用通用大樣的概率非常高。盡量觀察相對應的施工詳圖的情況。

施工圖一般圖紙主要反映設計人員總體把控能力,施工詳圖則反映設計人員在該項目上的用心度,是應付設計還是用心設計主要通過施工詳圖上反映出來,一份圖紙錯、漏、碰、缺,大部分問題都在施工詳圖上。

3、施工圖深化的設計速度(設計周期)

由于施工圖深化設計的牽涉面廣,涉及到前期原方案設計的消化、建筑、結構、給排水、電氣、暖通、人防、基坑等專業的配合,各專業互提條件,相互制約。因此設計速度成了重要的考查指標。目前各設計團隊的設計速度相差懸殊。一方面可考查施工圖設計團隊相似工程項目的設計周期,另一方面可要求施工圖設計團隊提供本項目的施工圖設計周期的承諾。

4、施工圖深化設計團隊或公司

施工圖深化設計團隊統籌項目施工圖深化設計全過程,是施工圖深化設計的關鍵節點,因此該施工圖深化設計團隊要挑選好。

1)、目前國內并沒有專業的施工深化設計機構,大量的施工圖設計都是委托朋友、個人設計師或某做私單的自由設計,很多都不清楚具體情況,沒有一個專業的服務設計流程及施工圖標準,在圖紙質量與后期現場維護方面得不到解決,以造成一方面延緩工程進度,另一方面施工圖設計質量、設計精度都難保證;

2)、一般情況下施工圖深化設計團隊以經驗豐富,綜合素質強,會方案設計,熟悉現場,精通圖紙才能達到深化設計成本控制的效果。

因此建議投資公司需要找專業的施工圖深化設計團隊或公司做項目深化設計工作。但要防止僅掛名,可通過每次開會、設計協調、施工圖深化設計工作計劃進行限制。

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